attraktive Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger Lage in Mannheim-Neckarau

In der August-Borsig-Straße 4 in Mannheim-Neckarau steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung, die sich durch ihre flexible Flächenstruktur, ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie ihre Offenheit für moderne und auch außergewöhnliche Nutzungskonzepte auszeichnet.
Die Immobilie kombiniert funktionale Hallenflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Betreiber oder Projektentwickler, die Raum für Wachstum, Innovation und neue Nutzungsideen suchen.
Flexibilität & Offenheit für größere Projekte
Die Vermieter sind ausdrücklich offen für größere Projekte, individuelle Ausbauten und langfristige Nutzungskonzepte.
Sowohl Teilflächen als auch umfangreichere Gesamtanmietungen, Umstrukturierungen oder Umnutzungen sind nach Absprache möglich.
Damit eignet sich das Objekt nicht nur für klassische Gewerbenutzungen, sondern auch für zukunftsorientierte, kreative und hybride Konzepte.
Mögliche Nutzungsarten (Auswahl)
Die Immobilie ist geeignet für unter anderem:
Logistik & Distribution (Lager, Umschlag, Fulfillment)
Produktion & Handwerk
E-Commerce & Versandhandel
Showroom- & Präsentationsflächen
Sport- & Fitnesskonzepte
(z. B. Functional Training, CrossFit, Personal Training, Indoor-Sport)
Lifestyle- & Freizeitnutzungen
(z. B. Eventflächen, Studios, Markenwelten)
Gesundheits- & Therapiekonzepte
Kreativwirtschaft & Ateliers
Start-up- & Innovationszentren
Kombination aus Arbeiten, Lagern und Präsentieren
Durch die vorhandene Hallenstruktur mit großen Rolltoren, guter Deckenhöhe und Sanitäranlagen sind auch nicht klassische Konzepte realistisch umsetzbar.
Objekt-Highlights
Flexible Hallenflächen (teilbar)
Mehrere große Rolltore für ebenerdige Andienung
Beidseitig befahrbares Grundstück
Moderne, helle Büroflächen im Erdgeschoss
Gute infrastrukturelle Voraussetzungen für Publikums- oder Mitarbeiterverkehr
Attraktive Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Raum

Bitte besuchen Sie diese Seite bald wieder. Vielen Dank für ihr Interesse!